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龙族幻想手游激活码:同一天同一地段3個地王怎么玩兒?

春景置業 2019-01-16 03:21:56

龙族幻想内测账号哪里可以 www.tbxpn.icu 2016年才過去半年時間,截至昨天上午新城控股以37億元摘得上海虹口區涼城新村街道073-06號地塊,拿下上海中環單價“地王”,今年一二線城市已經出了近120個地王。上海、蘇州、杭州、南京等城市地王頻出,其中南京更是創下“一日三地王”的瘋狂。


該最新出爐地王可售部分樓板價為8.9萬元/平方米,保本售價達到不可思議的12.6萬/㎡。地王頻出震驚全國,有開發商直言“地價已經越來越看不懂”。?



上半年地王8宗“最”




總價最高地王:141億



為深圳光明新區 A646-0059 地塊。141億是什么概念呢?一塊地的價格,在2015年的房企銷售額排行榜中能排到72位;能買上海單價最高的項目湯臣一品70套房;比到訪10萬人的?;ǖ嚎壇山喚鴝?/span>還要多19億。


單價最高地王:56781元/平米



為深圳龍華新區A816-0060地塊,為什么這么貴?有時候,需要轉變思路,呵呵。



最多舉牌:936輪



為濟南2016-G021/022/023 地塊。13家房企10小時舉牌,平均每家舉牌72次,平均8.3分鐘舉一次牌。



最快成交:13分鐘僅1輪舉牌



為北京1016-34、36、40、41 地塊??殺鷴飛隙魯?,剛到就土拍結束哦。



最大加價幅度:7 億



為南京河西G68地塊。居然有人一口氣加7億。


起拍價:27.0 億

第一輪:27.1 億

第二輪:27.2 億

第三輪:30.0 億

第四輪:31.0 億

第五輪:32.0 億

第六輪:33.0

第七輪:40.0



拿地王最多企業:泰禾集團



地王幅數為6 幅。土地價格快速增長,讓房企直呼“買不起”,泰禾董事長黃其森接受采訪時表示:“我們現在非常審慎,只在適合的城市拿適合的地塊”??蠢詞屎系某鞘惺屎系牡乜橐猜嗟?。



競得企業聯合體最多:3 家



中交、綠城、九龍倉聯合體。地價太貴了,企業聯合起來拍地將越來越普遍。只是擔心要冠上多個房企的名稱,未來項目的樓盤名太長。




參拍企業最多:37 家



為上海周浦PDP0-1001單元A-03-11地塊,那天據說叫得出名兒的房企家的負責人都“拍地去了”。



昔日地王今何在?



盤點了那么多,那這些現在地王建成啥樣兒的房子,才對得起地價呢?這里可以回顧下3年前同一地段同一天杭州拍出的地王今天的樣子。


三個地王項目位于杭州,歸屬華家池板塊,具體來看,位于凱旋路、艮山路、秋濤路交匯處,屬于城市相對成熟區,具備打造高端豪宅的先天條件。?



土地背景



地塊前身為被浙大華家池校區兼并的浙江農業大學,該校區有一華家池,因此稱華家池地塊,此地塊57號、58號、59號三塊地于2013年9月5日同一天出讓,當天吸引了萬科、綠城、融創、濱江、綠地、世茂、龍湖等各大品牌開發商競拍。


57號地塊經過15輪書面競價后,最終被綠地集團以56.2億元拿下,樓面地價19416/㎡;


58號地塊24.6397億元的起拍價,濱江和世茂互不相讓,經歷了17輪叫價,最終達到了最高封頂價36.6983億元。最終,世貿以最高限價價及配建保障房2000的成本拿下了該地塊;


59號地塊被杭州本地房企濱江房產最終拿下,出讓價43.8億,并配建保障房2200。



從地塊位置來看,58號地位置最好,私密性最好;從地塊指標來看,57號地面積最大,且地塊不規整,商業體量較大,屬于三塊地中質素相對較差的一塊。



三地塊規劃對比



在4.0的容積率下,三個項目的規劃基本一致,都是高低配——高層+部分排屋/洋房,唯一有點兒亮點的就是綠地,受地塊形狀的影響,綠地的項目規劃呈一字形單線制排布,保證樓棟景觀資源的均好性。


▲綠地華家池印壹號(57號地)


▲世茂天宸(58號地)


▲濱江華家池(59號地)



三樓盤產品



項目名稱

精裝/毛坯

戶型面積段(㎡)

主力戶型(㎡)

綠地華家池印壹號

精裝

87-189

87-145

濱江濱江華家池

精裝

150-240

150-200

世茂天宸

毛坯/精裝

90-710

90-140


濱江的戶型相對最大,主打高端改善客戶;世茂的戶型跨度最大,客群范圍廣泛;綠地面積控制較好,面積相對較小。

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1、世茂戶型


90平方米-2+1室2廳1衛:

▲臥室與客廳朝南設計,生活更加舒適,超大客廳帶景觀陽臺,視野更加開闊;臥室面積大,更寬敞,帶有走入式衣柜。


▲90方客餐廳


140 平米-3室2廳2衛:

▲超大主臥,自帶走入式衣柜及獨立衛生間;雙衛設計,滿足日常生活所需;戶型方正,雙入戶門,超大尺寸,居住舒適度高;客廳連接陽臺,全方位景觀享受。

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181平米-4室2廳2衛:

▲超大主臥套房設計,帶有走入式衣柜,獨立衛生間以及書房;雙衛設計,干濕分離南北雙向雙陽臺設計,保證采光入戶玄關,豪宅享受。?

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190平米-4室2廳2衛:

▲臥室三房朝南,主臥自帶走入式衣柜和超大獨立衛生間;入戶玄關,豪宅享受;雙衛設計,主臥衛生間帶有270°景觀飄窗;客廳連接餐廳和超大陽臺,景觀好。

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226 平米-4室2廳3衛:

▲雙套房設計,主臥帶有超大走入式衣柜和獨立衛生間;客廳與書房相同,讀書休閑兩不誤;入戶玄關,自帶儲藏室;兩梯一戶設計,便捷實用。


▲客廳


▲主臥

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2、濱江華家池戶型

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158平-四室兩廳三衛:

▲奢適四房,戶型方正通風,空間布局流暢;客廳、餐廳配以大面寬觀景陽臺;主臥獨立套房設計,私享獨立景觀陽臺;人性化設計的獨立儲藏間,收納置物方便實用。



188平-四室兩廳三衛:

▲奢華四房,南北通透,多向采光;U型全明廚房設計,空間寬敞;餐廳連接客廳,共享9.4米超大景觀陽臺;主臥、次臥、客臥皆朝南,營造私密休息空間;書房安于一隅,雅致實用,亦可做為客臥或兒童房,自由布局。



236平-四房兩廳四衛:

▲入戶玄關設計,保證居家生活的私密性;3套房設計,雙臥室朝南,且都帶有獨立衛生間,生活方便;客廳朝南帶有陽臺,采光好,光線充足;廚房和餐廳一體化設計,生活便捷。

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3、綠地華家池印壹號


89平-三室二廳一衛:

▲超大南向三室,大面寬短進深。


▲客廳


▲主臥

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145平-三室二廳二衛:

▲一梯一戶,獨立電梯廳,入戶玄關,尊貴私密的迎賓禮儀;主臥套房含奢華衛浴,步入式衣帽間、私密陽臺,舒適氣溫;4.1米面寬客廳,自然連接情景陽臺;多陽臺可變空間設計,擴展空間利用和享受舒適度。



三地王立面對比



世茂天宸采用ART-DECO的經典主義風格外立面:



綠地華家池印建筑密度為15.7%,采用玻璃、鋼構、石材共組的建筑立面,賦予園區通透明凈、時尚典雅的氣質:



濱江·華家池采用歐式經典風格精心打造,全部為高端精裝成品:



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